MDBI #2 : “Des politiques volontaristes et plus de créativité pour exploiter le foncier” Le replay de la matinée
Frédéric Berthet (OMNIUM), Nicolas Gagneux (6ème sens), Perrine Cantin Michaud (Urban project), Pascal Bouclier (MMA Entreprise), Grégoire Deutz D’Arragon (GRANIT)
Ce vendredi 20 mai, la 2ième édition de la Matinale Digitale du Bâtiment et de l’Immobilier, a eu lieu. Un événement co-organisé par GRANIT et OMNIUM dans le cadre magnifique de l’ancienne Faculté Catholique de Lyon (25, rue du plat, Lyon).
La matinale est l’occasion d’évoquer l’actualité du secteur de l’immobilier et du bâtiment. Le thème de cette édition “Face à la pénurie de foncier, quelles solutions ?“. 4 intervenants inspirants ont ainsi pu discuter de cette problématique.
Frédéric Berthet, gérant-associé d’OMNIUM et directeur de l’école Presqu'île.
Nicolas Gagneux, Président de 6ème sens.
Perrine Cantin Michaud, associée chez Urban Project.
Pascal Bouclier, agent général MMA Entreprise.
Récemment, le logement est apparu à la 8ème place des préoccupations des français. Comme pour d’autres métropoles, le secteur de l’immobilier lyonnais reste très dynamique, et la crise du covid a accentué cette sensation de pénurie. Avec 12 500 nouveaux grands lyonnais chaque année et seulement 3 000 logements construits, la pénurie et l’augmentation des prix ne vont pas s’arrêter... Il y a aussi un enjeu social.
La construction de nouveaux logements est-elle bloquée par un manque de foncier ?
Nos intervenants ont pu mettre en avant plusieurs éléments de réflexion :
Le terme “pénurie” n’est pas juste car il y a du foncier disponible, mais malheureusement souvent mal utilisé ou pas exploité. Dans le centre-ville de Lyon, les locations touristiques meublées représentent 8% des logements. Sur ces quartiers, ce phénomène crée une inflation des prix et un manque de logement.
Il y a des sources d’optimisation du foncier existant : les bureaux qui sont en moyenne occupés 30% du temps. N’est il pas possible de les utiliser le reste du temps à d’autres destinations : associations, location de bureaux,... La même question se pose pour les locaux d’enseignement (les week end, les vacances scolaires) qui ont régulièrement des m2 disponibles. Il faut intensifier et moins siloter l’usage.
De plus, les comportements de chacun alimentent l’augmentation des prix et la pénurie.. On constate régulièrement un phénomène de concentration que ce soit dans l'habitation ou dans les locaux tertiaires. Ce comportement grégaire est accentué par notre volonté d’exclusivité : un balcon sans vis à vis ou un jardin sans mitoyenneté. Cela rend le foncier toujours plus cher et moins constructible…
Mais quelles sont les solutions ?
L’imaginaire de l’habitation doit être réinventé, il faut une prise de conscience générale. La nécessaire concentration s’oppose à l’image de la maison avec jardin. Cela appelle à réinventer les bâtiments.
Sur les modes constructifs, le travail sur la réversibilité des bâtiments doit faciliter le passage du tertiaire à l’habitation et inversement. C’est une autre manière d'être plus réactif selon les besoins.
On est revenu des quartiers ou cités à activité unique : habitation ou tertiaire. La cité dortoire ou le parc d’activité à vécu. Il faut des quartiers mais aussi des immeubles mixtes. Avec la plupart du temps des tiers lieux pour faire la jonction entre ces deux mondes.
L’importance des infrastructures a été soulignée. Elles sont essentielles pour pouvoir se développer au-delà de la métropole lyonnaise. Il faut rendre le foncier attractif et facile d’accès. Le foncier doit être pensé avec des services autour. Cela rejoint la notion de ville du quart d’heure (= tout est accessible à moins de 15 minutes de chez vous). Les gares pourraient être de nouveaux lieux à redynamiser.
Lorsque l'on parle de mixité d’usage à l’échelle d’un bâtiment ou d’un quartier, de tiers lieux, il ne faut pas oublier la dimension humaine. Il faut un animateur ou facilitateur qui apporte aussi du service. En habitation, cela pourrait être le retour des gardiens avec un périmètre nouveau autour de l’animation d’une communauté.
Face à cet enjeu, on perçoit une vraie prise de conscience des professionnels de l’immobilier pour accompagner cette évolution.
Pour cette 2ème édition des “Matinales Digitales du Bâtiment et de l’Immobilier”, nous tenons à remercier chaleureusement nos 4 speakers pour la qualité de leurs interventions et leur partage d’expérience avec nos plus de 50 participants.
Enfin, nous remercions OMNIUM pour le lieu (ancienne Faculté Catholique de Lyon) et la co-organisation de cet événement.
Si vous voulez participer à la prochaine édition de la matinale digitale du bâtiment et de l'immobilier sur Lyon : envoyez un mail à contact@granit.digital
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