Datas & Vieillissement : Comment mettre en œuvre une approche sur mesure ?
De gauche à droite : Grégoire DEUTZ D’arragon (GRANIT), Charlène VUILLOT (ORVITIS), Romain VALERY (6ème SENS), Perrine CANTIN-MICHAUD (CDC Habitat), Mickaël BRIQUET (Merci Julie), Théophile BERTHET (GRANIT), Axel ZORZI
À l’occasion de la 4ème édition des Matinales Digitales du Bâtiment et de l’Immobilier (MDBI#4), nous avons animé une table ronde autour du vieillissement. Un événement co-organisé par GRANIT et EY.
Quelles stratégies ?
Quelles datas analysées ?
Quels retours d’expérience ?
Quelles stratégies ? Quelles datas analysées ? Quels retours d’expérience ?
Le vieillissement de la population implique une demande croissante de logements adaptés aux personnes âgées. Ces logements doivent être conçus de façon à répondre aux besoins spécifiques des personnes âgées en termes d'accessibilité, de sécurité et de confort. Cela peut inclure des aménagements tels que des rampes d'accès, des barres d'appui dans la salle de bain et des ascenseurs, ainsi que des espaces communs propices à la socialisation et au maintien du lien social.
Cette évolution démographique présente à la fois des défis et des opportunités. Pour le secteur de l’immobilier, elle représente un défi, nécessitant des ajustements pour répondre aux besoins croissants des personnes âgées.
4 speakers inspirants ont ainsi pu partager et présenter leur point de vue:
Perrine CANTIN MICHAUD - Directrice Régionale Adjointe chez CDC Habitat
Charlene VUILLOT - Directrice Innovation & Performance chez ORVITIS
Romain VALERY - Directeur Général chez 6ème Sens
Mickaël BRIQUET - Co Fondateur chez MERCI JULIE
En introduction, Ernst & Young a présenté son enquête sur le Vieillissement. Quelques informations majeures à retenir :
Les + de 60 ans représentent entre 20% et 40% des locataires
1/3 des répondants n’a pas connaissance de la part du patrimoine adapté sur leur parc.
81% d’entres eux disposent d’un référent ou de ressources dédiées pour mener leur politique d’adaptation
Les aides permettent de couvrir 100% des dépenses des travaux d’adaptation pour près d’un organisme sur deux.
Les limites de l’adaptation des logements sont principalement liées à une perte d’autonomie trop importante selon 93% des répondants.
Le confort d’été = un enjeu FORT
Le vieillissement devient un axe majeur des stratégies immobilières
Depuis quelques années, les promoteurs constatent de nouvelles tendances. En 2ème couronne des métropoles, les personnes, au moment de leur retraite, préparent leur mobilité d’une maison vers un appartement. Cela crée de nouveaux besoins, obligeant les promoteurs à faire évoluer le dessin des appartements (moins de duplex, plus d’espaces,...), en témoigne 6ème Sens.
L'adaptation des logements au vieillissement constitue un défi majeur à mesure que la population vieillit. Des solutions variées et innovantes ont été évoquées par les différents intervenants. Certains, comme CDC Habitat, ont décidé d'intégrer l'adaptation des logements dans leur stratégie globale immobilière, en la considérant comme un aspect essentiel de leur mission et de leur responsabilité envers la société.
D'autres, comme ORVITIS, ont proposé des approches spécifiques et sur mesure, avec la création de la marque SERENITIS, pour accompagner le maintien à domicile de ses locataires.
Ces différentes approches reflètent la diversité des solutions apportées mais aussi le travail préalable d’analyse des datas patrimoine et client pour définir une stratégie pertinente.
Expérience terrain : De l’innovation au concret
Les speakers soulignent l'importance de l'adaptabilité des logements et d’une approche personnalisée basée sur les besoins individuels. Il est essentiel de maintenir un lien humain et d'adopter des pratiques durables pour assurer l'efficacité des solutions (ex. : reversibilité).
L'adaptabilité des logements est considérée comme un aspect essentiel pour mieux répondre aux besoins de chaque locataire senior. “Il est crucial de privilégier l'usage plutôt que de se limiter à la seule réglementation” affirme Mickaël Briquet de MERCI JULIE. Il faut distinguer le désir du besoin. Un diagnostic locataire + logement est essentiel. Mais il ne faut pas oublier les abords et l’environnement (services : commerces et transports).
Action éclairée = Connaissance = Donnée
… mais tout cela est possible par la connaissance et la maîtrise des données, s’accordent à dire les intervenants !
“Pour agir, il faut connaître” rappelle Grégoire Deutz de GRANIT
Les données dans l’immobilier sont des sources riches pour animer vos stratégies. Il faut les organiser, s’assurer de leur qualité et parfois les enrichir. Au final, cela favorise le développement de solutions innovantes et durables, créant ainsi un environnement plus adapté et bénéfique pour les seniors.
GRANIT, cabinet de conseil, vous accompagne dans la mise en œuvre de votre stratégie digitale immobilière pour répondre aux enjeux du Vieillissement
Vos besoins, nous vous accompagnons sur l’approche à mettre en place :
organiser la mobilité vers des logements adaptés ou vers des partenaires (selon degré autonomie)
intégrer l’adaptation des parties communes dans les réhabilitations
organiser un travail de sur-mesure pour adapter les logements
Comment agir ?
Travailler vos données :
Écrivez nous pour parler de vos projets : contact@granit.digital
Nous tenons à remercier chaleureusement nos 4 speakers ainsi que notre coup de cœur pour la qualité de leurs interventions et leur partage d’expérience.
Enfin, nous remercions EY pour son accueil dans ses locaux (Tour Oxygène - Lyon Part Dieu) et la co-organisation de cet événement.
